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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：45.89 萬/坪
地址：桃園市平鎮區振平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.633 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.173 坪
共同使用：1.46 坪
土地面積：2.25 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：平興國小、平鎮國中
鄰近公園：市廿公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

結論：特定族群值得購入，但不適合投資長期持有。

此物件對於「首購族」或「純收租投資客」具有吸引力。主要理由在於其低門檻的總價（488 萬）加上屋內基礎建設已更新，能立即滿足基本居住需求且免卻裝潢麻煩，非常適合資金有限但需立即置產的新手買家。此外，鄰近平興國小與公園也為未來出租提供了穩定的客源基礎。

然而，對於追求房價增值或長期間（5-10 年）持有的買家而言，此物件風險較高。屋齡已逾 40 年是最大隱憂，這將直接影響銀行核貸成數及未來轉手難度。若您購屋目的是為了自住且預計短期內無換房需求，或是作為投資現金流工具，則此物件在當前市場中仍具競爭力。建議您在簽約前進一步確認建築結構安全狀況及社區管理維護費用，以確保後續持有風險可控。

問與答

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